Ev sahibi ve emlakçılara uyarı: ‘Emlakta doğrulanmış ilan’ dönemi başlıyor
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, 15 Eylül Pazar gününden itibaren emlak ve gayrimenkul sektöründe uygulanacak "doğrulanmış ilan" düzenlemesi kapsamında verilecek yetkinin yalnızca ilan için geçerli olacağını belirterek, "Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak." ifadelerini kullandı.
Düzenleme kapsamında Bakanlıkça kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tarihten itibaren devreye alınacak ve yılbaşından itibaren ise zorunlu olarak emlak ticaretinde uygulanacak.
Bu yeni düzenleme ile, platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek.
Sistemle taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet'te oluşturulan ekrandan yetki verecek, bu ekrandan ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve süresini belirleyerek işlemini sistem üzerinden tamamlayabilecek.
BAKAN'DAN DEĞERLENDİRMELER
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin devreye girmesine günler kala konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Vatandaşların, verdikleri yetkinin kapsamına ilişkin detayları aktaran ve herhangi bir endişe taşımamaları gerektiğini belirten Bolat, "Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki sadece bu işletmece ilanın verilmesine ilişkindir. Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak." dedi.
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken hususlara ilişkin de şu açıklamayı yaptı:
"EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam ediyor. Diğer taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacak. Bu nedenle halihazırda yetki belgesiz şekilde faaliyet gösteren emlak işletmelerimizin herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için ivedilikle yetki belgesi almalarını önemle hatırlatmak isterim."
1 OCAKTAN İTİBAREN TAMAMEN DEVREDE
EİDS yetki doğrulama uygulamasında, 15 Eylül-31 Aralık 2024 döneminin bir geçiş ve değerlendirme süreci olarak öngörüldüğünü vurgulayan Bolat, "Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS'den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak." ifadesini kullandı.
Bolat, uygulamanın 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde tamamen devreye gireceğinin altını çizerek, şunları kaydetti:
"Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanlar ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağını değerlendiriyoruz."
Hilal Baldemir
