Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, geçtiğimiz haftalarda kira sözleşmelerinde yapılacak bir yenilikten bahsetmişti. Bundan sonra kira sözleşmelerinin e-Devlet kapısı üzerinden yapılmasını içeren düzenlemenin avantajları merak konusu oldu. Peki, E-kira kontratı ne işe yarayacak? E-devlet kira sözleşmesi nasıl yapılır? İşte E-devlet kira kontratı faydaları…
Yeni düzenleme ile kira sözleşmeleri bundan sonra e-Devlet kapısı üzerinden resmi olarak yapılacak. E-Devlet'ten e-kira sözleşmesi uygulaması kısa bir süre içerisinde geliyor.
Bu yeni düzenleme ile birlikte ev sahipleri ile kiracıların yaptığı kontratlar devlet tarafından kayıt altına alınacak. Bu yöntemle kayıt dışılığın azaltılması ve fahiş kira artışının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kira sözleşmelerinin artık e-Devlet kapısı üzerinden elektronik ortamda yapılacak olması, sözleşmelerin fiziki ortamdan dijital ortama aktarılmasını sağlayacak. Tarafların yaşayacakları herhangi bir anlaşmazlıkta resmi kayıtlar değerlendirilecek.
Merkezi Kira Takip Sistemi ile ayrıca kiralama ihtilaflarının yaşanması durumunda, sözleşme şartlarına ilişkin takip ve incelemeler e-Devlet kapısındaki bilgiler ile daha kolay yapılabilecek.
Uygulamayı ilk kez Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz geçtiğimiz haftalarda duyurmuştu.
Yılmaz, "Dijital Türkiye ve Bürokrasinin Azaltılması Toplantısı"nda e-Devlet'e girişin yüzde 329'a varan ciddi bir artış gösterdiğini belirterek, e-kira uygulamasına da şu sözlerde değinmişti:
E-Devlet Kapısı kullanıcıları kira kontratlarını yıl sonuna kadar e-Devlet Kapısı üzerinden yapabilecekler. Bu da gündemimizde olan önemli bir hizmet.
Bu konuya ilişkin uzmanlar değerlendirmeler yaparak sistemin 2024'ün sonuna kadar tamamlanarak 2025'in başında uygulamaya geçeceğini dair öngörülerini paylaştı.
Uzmanlar; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinatörlüğünde, Hazine ve Maliye Bakanlığı Risk Analiz Genel Müdürlüğü ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın çalışmalarında sona gelindiğini bildiriyor.
Düzenlemeye ilişkin verilen bilgilere göre, yeni sistemle birlikte ev sahibi ile kiracının imzalamış olduğu kira sözleşmesinin bir nüshası, sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde e-Devlet sistemine de kaydedilmiş olacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı verilerine göre, 2023 yılında beyanda bulunan ev sahibi sayısı 1,8 milyon olarak kayıtlara geçti. Yaklaşık 3,7 milyon ev sahibi ise asgari beyanname vermiyor.
-E-kira kontratıyla fahiş fiyat artışının önüne geçilmesi hedefleniyor.
-E-kira kontratı uygulamasıyla e-Devlet'ten kira bedellerinin izlenip, aşırı artışları tespit edebilecek.
-Sözleşmelerin dijital ortama aktarılmasıyla konut piyasası daha şeffaf ve güvenilir olacak.
-Kiralama ihtilaflarının yaşanması durumunda, sözleşme şartlarına ilişkin takip ve inceleme daha kolay yapılabilecek.
-Kira sözleşmelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçilebilecek.
-Kamu otoriteleri ile uzmanların yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini incelemesi ve fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak.
-Konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilerin daha doğru ve güvenilir biçimde elde edilmesine imkan verecek.
-Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırının dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin kolaylıkla tespitine olanak sağlayacak.
-Bu yolla gayrimenkul sermaye gelirinin rasyonel vergilendirilmesi yapılabilecek ve vergi gelirlerinde ciddi artış elde edilecek.
-Kira işlemleri hızlanacak.
-Gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale gelecek.
-Kira ücretinin sistem üzerinden görülebilmesi, kiracılara ve ev sahiplerine bölgelerindeki piyasa koşulları hakkında doğru ve güncel bilgi sağlayacak.
-Uzmanlara göre, e-Devlet entegrasyonu ile 2,6 milyon kira gelir vergisi mükellef sayısında önemli bir artış olabilir.
-Sahte imza ile yapılan kira sözleşmeleri, alt kiralamalar ile yapılan usulsüz kiralamalar da son bulacak.
Hilal Baldemir