İnternet sitelerinde yer alan otomotiv ve gayrimenkul satış ilanları ile ilgili son dönemlerde artan dolandırıcılık olaylarına tepkiler büyüyünce bakanlıktan konuyla ilgili yeni bir düzenleme geldi. Ticaret Bakanı Ömer Bolat, gayrimenkulde ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçileceğini, konut satacak kişinin, e-Devlet üzerinde emlakçıyı yetkilendireceğini duyurdu.
Gayrimenkul satışında “Yetkilendirilmiş emlakçı” dönemi eylül ayında başlıyor. Dolandırıcıların yeni yöntemi, internet ilanları ile gayrimenkul ve otomobil satışı yapıyormuş gibi vatandaşları mağdur etmek.
Son dönemlerde gayrimenkul ve araç satışlarında artan dolandırıcılık olaylarının önüne geçebilmek için Ticaret Bakanlığı düğmeye bastı. Ticaret Bakanı Ömer Bolat, "Yetkilendirilmiş emlakçı satışa aracılık edecek. Otomotivde de aynı sistemi getireceğiz" açıklamasında bulundu.
Geçtiğimiz yıl ilk aşaması devreye sokulan emlak piyasasıyla ilgili yeni düzenlemenin ikinci aşamasının 15 Eylül 2024'e kadar tamamlanarak devreye geçmesi bekleniyor. Bu düzenlemede "ilanın verilmeden önce mal sahibi tarafından yetkilendirilmesi aşaması" olarak tanımlanıyor.
Mal sahibi bir taşınmazın ilanını herhangi bir internet sitesine veya gayrimenkul satış uygulamasına girecekse satıcı olan yakınına e-Devlet'e girerek zorunlu bir yetki vermesi gerekecek.
Buna göre, emlak ilanlarına bundan sonra logo konulması planlandı.
Böylelikle aynı taşınmaz için birden fazla emlak firması yetkilendirildiyse alıcı tek tıkla birden fazla fiyat görüntüleyebilecek. Böylece aynı taşınmazla ilgili farklı ilanların karşılaştırılmasına olanak sağlanacak.
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, Kayseri'de basın mensupları ile bir araya geldiği toplantıda, Türkiye'nin ekonomisindeki son gelişmelere değinerek, oto ve emlak piyasasında şişirilen fiyatları düşürecek düzenleme ile ilgili detayları verdi ve ilanlarda yetki doğrulama döneminin başladığını duyurdu.
Ömer Bolat, gazetecilerden gelen bir soru üzerine, oto ve emlak piyasasında şişirilen fiyatları düşürecek düzenlemeye ilişkin şu yanıtı verdi:
İnşallah 15 Eylül'de yeni bir düzenleme başlayacak. Emlakta, ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçilecek. Böylece ilan sitelerinde gördüğünüz ilanların hiçbiri katakulli ya da tüketiciyi aldatmaya yönelik olmayacak. Konut satacak kişi, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirecek. Yetkilendirilmiş emlakçılar, bu satışlara aracılık edecek. Otomotivde de aynı sistemi getireceğiz. Önce emlak ile ilgili olanı yayınlayacağız. Kısa bir süre sonra, 1-2 hafta sonra da bunu otomotiv sektöründe uygulayacağız.
Önümüzdeki süreçte dezenflasyon politikasının hızlı sonuç vermesiyle finansman oranları aşağı doğru çekilmeye başladığında konut arzının da artacağı dönemin geleceğini belirten Bolat, "Yani şu anda konut yapılıyor. İnşaat sektörü büyümeye katkı veriyor. Ama daha çok deprem bölgesinde yapılıyor. İkinci el piyasasında satışlar oluyor." ifadelerini kullandı.
Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan da emlaktaki yeni düzenlemeye ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:
Getireceğimiz ürün ile sadece ilan sitelerindeki ilanların verilmesindeki aşamaları resmiyete bağlıyoruz. Vatandaş, e-Devlet üzerinden girerek kendisine ait olan gayrimenkulü seçip orada açılacak pencereden yetkili ilan satıcısının, emlakçının kodunu girerek orada emlakçıyı yetkilendirecek. Kendisi de ilan sitesine girip satabilir. Ama emlakçıya verecek olanlar emlakçıyı yetkilendirecek. Böylece emlakçı almış olduğu yetkiyle bu ilanı siteye girebilecek.
Biz bunu 15 Eylül'de başlatacağız. İlk etapta hibrit olacak. Onlar da 'doğrulanmış ilan' diye çıkacak. Ama yılbaşı itibarıyla tamamı doğrulanmış ilan olarak çıkmaya mecbur olacak. Böylece siz bir sabah kalktığınızda kendi evinizi ilan sitesinde satılırken görmeyeceksiniz. Yani şu anda hiç kimse ilan vermediği halde bazı kişiler emlak sitelerine girerek bu evleri satıyor. Ama sorduğunuzda 'yok' diyorlar, 'biz onu sattık' diyorlar. 'Size başka ilan, başka evi gösterelim' diye böyle sahte ilanlar veriliyordu. Amacımız, manipülasyonu önleyerek daha doğru bir piyasa işleyişini getirmek. Bu sistem 15 Eylül'de gelecek.
Arkasından aynı şekilde otomobille ilgili sistemi devreye sokacağız. Kişi, birinci derece akrabası, hanımı, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilan koyabilir. O zaten kimlik doğrulama sisteminde şu anda uygulanıyor. Bu aşamayla yaptığımızda ilan sistemindeki manipülasyonun önüne geçmeye çalışacağız. Bu aslında bir yerde kiraların da düşmesine sebebiyet verecek. Çünkü (internet) sitelerde, kirada olmayan dairelere sanki kiradaymış gibi fiyatları şişirme ve spekülasyon yapılıyordu. Aynı aracı 10 kişi veya aynı evi 10 kişi, siteye girerek fiyatları yukarı çekerek sanki piyasada böyle bir fiyat artışı varmış gibi gösteriyordu. Bunun önüne geçmeye çalışıyoruz. Gerçek ilanlarla fiyatının doğrulanmasını sağlamaya çalışıyoruz."
Hilal Baldemir